Des aides pouvant atteindre jusqu’à 70% du montant des travaux de rénovation de votre logement, que vous soyez propriétaire occupant ou propriétaire bailleur. C’est toute l’idée de l’Opération programmée d’amélioration de l’habitat de Renouvellement urbain en cours sur le secteur Fonderie. Exemple à travers un investisseur, rue de l’Arsenal.

En pénétrant dans l’appartement lumineux en cours de finition, difficile d’imaginer son insalubrité d’hier. Et pourtant, les quelques clichés montrés par le nouveau propriétaire Romeo de Faria ne laissent pas de place au doute. « L’appartement était dans un état sans nom, il y avait même une baignoire dans la cuisine, c’est dire. Il a fallu tout refaire, de A à Z… ». Des travaux qui en auraient effrayé plus d’un mais pas ce fringant quadragénaire, « amoureux de Mulhouse, ma ville ». Déjà propriétaire de deux appartements, Romeo de Faria n’a pas hésité longtemps pour acquérir ce 2 pièces de 29 m² et débourser la modeste somme de 19 500 euros, avec l’idée de départ d’en faire un logement de vacances, type Airbnb, dans ce secteur de ville particulièrement vivant avec ses bars et restaurants. La suite allait prendre une toute autre tournure.

Rénovation du sol au plafond

Dans le cadre de sa « Lutte contre l’habitat indigne », la Ville, par l’intermédiaire de Citivia, n’allait pas tarder à contacter le futur propriétaire pour en savoir davantage sur la nature de son projet et lui offrir l’opportunité de bénéficier d’aides pour financer ses travaux, dans le cadre de l’Opération programmée d’amélioration de l’habitat de Renouvellement urbain (Opah-RU), en cours sur le secteur Fonderie (lire ci-dessous). « J’ai un peu hésité, car ce n’était pas mon objectif premier quand j’ai signé mais j’ai donné mon aval au final. J’ai fait du coup une croix sur la location de vacances en choisissant la location classique mais à loyer modéré », souligne Romeo de Faria. Isolation, nouveau système de chauffage avec plancher chauffant, nouvelle installation électrique, création d’une salle d’eau et de WC, réfection complète des murs, sols et plafonds, ainsi que des menuiseries, mise en place d’un coin cuisine… Le montant total des travaux s’élève à 35 700 euros,  financés à hauteur de 58%, soit 20 680 euros, par l’ANAH (12 980€), la Ville de Mulhouse (4 700€), m2A (1 500€) et le Conseil département du Haut-Rhin (1 500€).

Contreparties

Pour bénéficier de ces aides dans le cadre de l’Opah-RU, les propriétaires doivent se soumettre à certaines contreparties, notamment sur le choix des artisans intervenant sur le chantier qui doivent être certifiées RGE (Reconnu garant de l’environnement), mais aussi en termes d’encadrement des loyers. La location se faisant à travers un bail conventionné en logement intermédiaire pendant 9 ans plafonnant les loyers à 8,11 euros par m². « Pour mon appartement, cela reviendra à le louer autour des 220 à 240 euros par mois, calcule l’investisseur. De l’achat jusqu’aux demandes d’aides et la réalisation des dossiers, j’ai vraiment été particulièrement bien épaulé et suivi tout au long des étapes. Je me suis laissé guider. » Avec un résultat tangible à la clé et un logement métamorphosé répondant aux standards actuels, en matière d’habitabilité, de sécurité et de confort. La passoire énergétique de l’appartement d’hier étant, elle aussi, passée définitivement aux oubliettes.