Projets immobiliers, futur skate-park, poursuite de la dynamique tertiaire, « dernier kilomètre »… Revue des programmes et projets dans le secteur gare de Mulhouse.

Avec 24 hectares d’espaces dédiés à l’aménagement économique et tertiaire, 60 000 m² à développer et 2 500 emplois créés à terme, le quartier gare de Mulhouse est, ce qu’on appelle, un secteur d’opportunités. « Un véritable espace premium du Sud-Alsace, pour le maire Michèle Lutz, venu présenter à la presse les derniers programmes réalisés et à venir. La gare est non seulement une plateforme multimodale de transport – avec notamment ses lignes TGV, en attendant la liaison ferroviaire avec l’EuroAirport, d’ici trois à quatre ans – mais aussi une porte d’entrée de la ville, une vitrine ».

Square de Gaulle, station de taxis et futur skate-park

Une vitrine qui fait l’objet de toutes les attentions de la Ville, comme en témoignent le tout nouveau square du Général de Gaulle, livré fin novembre 2022 (5,5 millions d’euros, lire notre article) dans le cadre du programme Mulhouse Diagonales, le dépose-minute et la station de taxis Gare en cours de réaménagement (lire notre article) ou, encore, le futur skate-park (250 000 euros), qui va voir le jour, en 2024, avenue du Général Leclerc, entre la gare et la Maison de la Région.

170 logements pour le « projet Henner », 60 logements au « Neuberg »

« Nous nous sommes engagés, lors de ce mandat, à faire de Mulhouse la « ville du quart d’heure » (lire notre article) pour travailler, mais aussi se poser, se divertir et, bien sûr, habiter. On se doit de développer des solutions en matière d’habitat dans le secteur gare », souligne Jean-Philippe Bouillé, adjoint au maire délégué à l’Urbanisme, à l’Aménagement et au Cadre de vie. Dans les cartons depuis plusieurs mois, le « projet Henner » prévoit en lieu et place de La Poste actuelle et des bâtiments annexes (un bureau de Poste sera maintenu dans le secteur) la création de 170 logements. « Nous sommes en discussion avec un groupe pour créer des logements qualitatifs et grands à destination des familles, les deux bâtiments historiques les plus remarquables seront conservés », indique Jean-Philippe Bouillé.

Autre projet mis en lumière, à l’arrière de la CCI, au niveau de l’impasse Auguste Wicky : « Le Neuberg » porté par Sodico Immobilier, en clin d’œil au Rebberg voisin, devrait voir le jour à l’horizon 2026. « L’idée est de faire habiter les gens au centre-ville de Mulhouse dans des logements à vivre et non pour faire de la défiscalisation, explique Claude Di Giuseppantonio à qui l’on doit L’Almaleggo, quai de l’Alma. Nous proposerons une soixantaine de logements haut de gamme avec de grandes terrasses, jusqu’à 100 m², et une hauteur de bâtiment de 24 mètres avec un toit végétalisé. Ce projet est un pari risqué mais une réponse à la pénurie de logements de ce type à Mulhouse. »

Du côté de la future Tour Elithis

Autre construction de logements en cours, côté Ouest de la gare, dont nous avons déjà fait écho sur mplusinfo.fr, la Tour Elithis à énergie positive (Ndlr : produisant, sur le papier, plus d’énergie qu’elle n’en consomme) de 64 logements avec un rez-de-chaussée commercial et une hauteur de 50 mètres. Toujours dans ce même secteur Ouest, un parking silo de 550 places est dans les tuyaux pour renforcer l’offre de stationnement. « Nous avons aussi pour projet de déplacer la partie de la voie Sud, située dans ce secteur, pour la faire longer la voie ferrée, ce qui permettra de restaurer un espace, en front de canal, propice à la promenade, mettant en valeur l’eau et la nature », commente Jean-Phillipe Bouillé.

Dynamique tertiaire à l’Est

Du côté du secteur Est (bâtiments Le Carmin, My Platinium, L’Andrinople et Le Plaza) et du parvis Adrien Zeller, qui s’étend sur 11 500 m² (hôtel Combo Ibis Styles et Budget, bâtiments Le Chrome et Le Platine), il suffit d’ouvrir les yeux pour constater la mue opérée dans un secteur résolument porté vers le tertiaire supérieur. Parmi les nombreuses entreprises, banques, enseignes et cabinets médicaux présents, la Banque Populaire Alsace Lorraine Champagne, qui a installé son siège en 2018 dans le bâtiment Le Platine. Une évidence pour Marc-Antoine Cadot, le directeur adjoint de territoire – Alsace Sud : « Nous avons une volonté forte de rassembler nos services administratifs à côté des gares, comme c’est le cas ici mais aussi à Metz, Strasbourg ou Reims. Historiquement, nous étions dans des locaux situés à côté de l’autoroute, à Sausheim (Ndlr : future Maison du territoire de m2A). Cela ne correspondait plus avec nos idéaux de synergie avec le centre-ville et d’accessibilité pour nos collaborateurs. »

Même enthousiasme du côté de Santé au travail 68 : « Nous allons nous installer, en 2024, dans le bâtiment Le Plaza, qui abritait l’ancien siège de Wärtsila France (Ndlr : désormais au Platinium), explique Mélanie Munch, en charge de la communication. Regrouper sur un même site quatre services de Santé au travail 68 (Wittenheim, Illzach, Briand et Europe) nous offrira un vrai plus dans notre fonctionnement du quotidien et en termes de cohésion des équipes (74 collaborateurs). Au niveau du public, nous accueillons 230 salariés, chaque jour, pour des visites médicales et du suivi ».